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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  新浪樂居訊(記者 原紅燕)在剛剛過去的4月份,煙臺樓市暖意十足。同策咨詢數據顯示,四月煙臺樓市成交3326套,同比上漲118.1%,後續"紅五月"值得期待。與此同時,煙臺房產交易網上一組退房率的數字引起瞭新浪樂居記者的註意,在這個退房率排行榜上,部分項目退房率竟高達20%,多名業內人士表示,退房率5%以內基本屬於正常范圍,無法辦理按揭等原因可能造成退房。

退房率高發原因為何(圖片來源:網絡)

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  新浪樂居記者註意到,在煙臺房產交易網上,新增瞭一欄"退房率排行榜"。在這份排行榜上,西山華庭、海倫國際城、吉安花園2、3#樓等項目赫然在列,其中,西山華庭以21.3%的退房率高居榜首。

  如此說來,業內人士認為的5%的退房率屬於正常范圍。記者從煙臺房產交易網上的"本月銷售排行榜"瞭解到,澎湖山莊、樺林頤和苑、萬科假日潤園、容大東海岸等熱銷項目退房率基本為0,或者不到百分之一。

  樂居記者從房產交易網瞭解到,西山華庭已售總套數265套,未售總套數95套,退房次數72次,退房率21.3%,預售許可證一欄則顯示"暫時沒有預售許可證信息"。

內容來自si永和區農地貸款na新聞

  相同的問題還出現在雙濤苑上:高退房率、沒有預售證信息。截止中午下班前,房產交易中心電話一直處於無人接聽狀態,記者未獲得相關部門回應。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08432188580.shtml

  業內:退房率在5%算正常

  "項目的退房率一般都在5%左右。"她說道。

  芝罘區某項目退房率達21.3%

  如此高的退房率究竟是否正常?退房率在什麼范圍才算合理?對此,記者線上采訪瞭幾位業內人士,他們一致認為,退房率在5%以內算是正常情況。

  澎湖山莊策劃總監呂巧英在接受新浪樂居記者線上采訪時,對於這一現象表現出瞭驚訝,"高達20%?太誇張瞭吧?",她對記者表示,按理來說,這種情況不該出現。

  對此,樂居記者首先致電煙臺房產交易網提供的房產問題咨詢電話,但是電話始終處於忙碌或無人接聽狀態;隨後樂居記者致電西山華庭售樓處,工作人員表示,西山華庭已經基本售完,目前僅剩幾套房源,這跟房產交易網上顯示的未售總套數95套並不相符,至於預售證問題,該工作人員稱,"西山華庭已經入住一年半瞭,現在處於尾盤銷售,怎麼可能沒有預售證?"

  持此觀點的還有中海德銘地產總經理王志濤,他對記者表示,5%是合理數值。金橋置業營銷部經理吳海波認為,"退房率沒有約定多少為合理,一般在5%以內算比較合理。"

  哪些因素導致高退房率

  5%退房率為合理正常范圍,那麼高退房率是哪些原因造成的?幾位業內人士表達瞭他們的看法。

  呂巧英分析稱,無法辦理按揭是造成退房的主要原因,"現在退房原因上漲,可能與銀行對於貸款人的資信驗證更加嚴厲瞭有關。"她進一步解釋道,客戶向開發商瞭解按揭貸款的情況後,交瞭定金,簽訂合同,把資料提交給銀行,銀行再對客戶的資信進行審核查證,如果客戶因為信用卡晚還款或者其他消費因素,很有可能無法辦理按揭。

  王志濤認為,20%的退房率肯定不正常,他贊同無法辦理按揭可能造成退房,另外,他還補充道,"有可能是大單,或者內部人士認購。"

  另外,業內人士稱,煙臺房地產市場將逐漸企穩,不太可能出現退房潮,退房率高是個別樓盤的個別情況。

煙臺部分樓盤退房率超20% 業內稱出現退房潮可能性小

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