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  據不完全統計，短短的兩個多月裡，重慶就有4傢土地儲備機構向市場集中推出土地近3萬畝花蓮市農地貸款率利最低銀行。而代表重慶市政府進行土地儲備的八大投資集團(以下簡稱"八大投")和重慶渝富資產經營管理集團有限公司(以下簡稱"渝富公司")手中共有約數十萬畝土地儲備量。

  3月20日，作為重慶土地儲備龍頭企業的重慶地產集團召開春季土地推介會，會上高調推地8387畝，總計27宗土地。也就在這個月，重慶八大投之一的重慶高速公路集團有限公司(以下簡稱"高速集團")亦整合16個地塊共計1802畝推向市場。

  然而，漸冷的土地市場並沒有影響重慶眾土地儲備機構的推地熱情。

  在政府和銀行的幫助下，渡過危機的重慶八大投和渝富公司伴隨著重慶的擴城運動開始瞭新一輪的投資狂潮，近兩年每年的投資增長都在30%以上。

  重慶大學教授蒲勇健亦認為，重慶行使土地儲備功能的幾大政府投資平臺可能面臨巨大隱憂。他表示，經濟處於下行通道時，樓市低迷，會讓這些投資集團用於抵押融資的土地資產縮水，銀行會催還債務，加之自身融資能力下降，其財務狀況將陷入惡性循環。

  這樣的推地步伐不能不說是過快瞭。今年3月，重慶市市長黃奇帆曾公開表示，在超前儲備瞭40多萬畝地後，重慶市政府對這些地塊將先規劃後出讓，計劃20年內每年隻開發5%，即一年最多用2萬畝。如今的速度已遠遠超過當初的計劃。

  5月13日，重慶西永商務中心區舉行土地推介會，會上6810畝土地亮相找"婆傢"。而重慶的開發商們已記不清這是近幾個月來的第多少場土地推介會瞭。

  4月25日，重慶城市交通開發投資集團、重慶城投集團也分別舉行瞭土地推介活動。其中交投集團就有首次亮相重慶土地市場的巴南鹿角片區20宗地塊總計3000餘畝，吸引瞭包括龍湖、萬科、融創、協信、華宇、金科、恒大等在內50傢大型品牌房企圍觀。同日，重慶城投也推出65宗地塊總計6400畝。據知情人士透露，今年內兩大集團將陸續向市場推出1萬畝土地。

  記者調查發現，今年新推的土地大都位於大學城、茶園新區、鹿角組團等新城區，或是城市副中心及各遠郊區縣。"這將考驗開發商的操盤實力，"王雪松向記者表示，除瞭上述原因，重慶進入二環時代後，新推土地大都在以前的城鄉接合部而非城市核心區，這些區域的原住居民較少，項目推廣難度大，銷售周期相對主城核心區更長，這些不利因素也讓開發商拿地變得異常謹慎。

  這背後是土地儲備資金的壓力，"王雪松表示，這已經不是重慶八大投第一次出現資金鏈警報。2008年全球金融危機，重慶土地成交銳減，八大投和渝富公司均先後出現資金鏈困局，負債率大幅攀升。

內容來自sina新聞

  開發商觀望氣氛濃

  目前，重慶主城已從一環向二環發展，整個主城二環內面積有2000多平方公裡，可建設用地為1000平方公裡。未來二三十年內，重慶主城將有近700平方公裡要開發，近百萬畝地。儲備這2胎土地利率多少免費諮詢試算近百萬畝土地需要的是巨額資金，就目前的財政狀況來看，這些資金的來源隻能是銀行、信托或債市等，其成本不容小覷。

  但與土地機構推介的熱情相比，開發商們則顯得相對冷靜，"重慶土地供過於求的狀況在短期內難以改變，我們還是要按照自己的節奏拿地。"重慶當地開發商吳先生說。

  盡管機構賣地心切，但重慶土地市場還是迎來瞭降溫行情。

  本報記者 萬小強 重慶報道

  今年的活兒不是很好找，"來自重慶彭水的木匠冉斌告訴記者，今年不少開發商明顯放慢瞭開發節奏，這使不少農民工找不到工作，他自己不得不遠赴新疆去碰碰運氣。

  事實上，4月下旬的重慶春季房交會後，商品房的成交量就開始不盡如人意。5月6日至12日，重慶主城區共成交商品房4063套，建築面積36.98萬平方米。銘騰房地產機構總經理吳小飛分析，春交會後，市場供應持續低迷，整體成交量難回盛世。整體來看，客戶購房熱情下降。

  而這也投射到土地市場，抑制瞭開發商的拿地沖動。重慶當地的開發商吳先生告訴記者，政府賣地可謂熱情高漲，不過開發商手中的土地儲備也不少，"況且重慶目前的地價也不便宜，所以是圍觀者眾，真正下手的不多"。

  重慶反常放地的背後是土地儲備的資金壓力，"重慶容磁企業管理咨詢公司總經理王雪松表示，重慶土地儲備數量大，所需的資金數額也大，一旦土地成本上漲和銷售速度減緩，重慶八大投的資金鏈將很快繃緊，重慶地方財政安全將面臨嚴重威脅。

  重慶土地交易中心數據顯示，今年第一季度重慶土地市場共成交28宗商住用地，攬金111.7億元，延續瞭去年年末的火熱。但進入第二季度後，土地市場即漸漸沉寂。據統計，4月共5宗地塊順利"出嫁"，其中4宗均是底價摘牌。

  資金壓力凸顯

倆月推地3萬畝 超速度背後蘊風險

  熱鬧的土地推介

  在經濟下行時期，重慶土地儲備模式自然會受到挑戰。"重慶國資委一位官員感慨："我以前也認為土地出讓不能持續，2008年上半年也確實出現瞭賣地難。但是信貸放水瞭，我們才度過瞭最艱難的時期。

  有公開的消息稱，當年重慶市政府為救債臺高築的高速集團，專門召開瞭專題會議，對其註資100億元，包括銀行貸款、土地出讓金返還和稅費方面。當時如果政府不出面協調，幾乎所有的機構都將面臨難以持續滾動發展的困境。

  5月13日，重慶西永商務中心區又出讓地塊6810畝，其中龍湖、首創和國盛已拿下部分地塊。以微電子產業為支撐的重慶西永造城運動終於拉開帷幕。而這種快速推地在5月還將繼續。重慶土地交易中心數據顯示，5月重慶僅主城就有28宗地推出。前來參加土地推介會的重慶某開發企業王先生告訴記者，2013年以來，參加這樣的土地推介會就像趕集一樣，讓人應接不暇。

  而重慶約10%的土地出讓金增幅，似無法背負30%增長的投資。實際上，自去年起重慶土地出讓金的增幅已難以達到前幾年的10%，2013年的預算報告更顯示，重慶土地出讓金收入今年將零增長。

  黃奇帆在今年兩會上曾公開算瞭一筆賬：2002年他剛到重慶時儲備瞭40多萬畝地，這10年用瞭20萬畝，每畝地200萬元，就是4000億元，扣掉征地本身的成本，有兩三千億元的收入，但這些錢大都已經花在基礎設施上。

  2013年，重慶各大土地儲備機構集中推地一浪高過一浪。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10482198716.shtml

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