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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08284113526.shtml

  記者"五一"期間致電南寧龍光君禦華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣台北信貸代書借款利率多少免費諮詢試算點，"無形之中增加瞭很多人的購買資格，對促進房價上漲肯定會有影響。"

內容來自sina新聞

  如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。

  實際上，多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  "現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，現在開發商降價主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預期變瞭。而信貸是最關鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會降溫。

  "目前房價確實漲不動瞭，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統計局的房價數據下跌，再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

  "做營銷的人說的話就別太當真瞭，救市要看成交量是否會好轉，沒有成交，誰敢漲價？"上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助於提振購房者信心，但是作用有限，因為地方政府無法對關鍵性的"限貸"政策做出調整。

  近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  "房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，隻要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。

  "深圳當時也儲備瞭救市政策，但幾個小城市被叫停後，深圳就不敢出瞭，幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者，目前"雙向調控"的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動。

  4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺。

  "杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關註度高，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價如果大幅下跌，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%，政府清楚要拉動經濟增長，房地產是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

  "雖然政府放松調控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救。"他說。

  難扭轉降價預期

  目前，降價潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉一樓盤則因"五一"期間降價引發業主維權。

  地方政府的救市沖動，給瞭開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的和平區房貸機會。長沙一位開發商人士對記者直言，"救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀瞭。"

  而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示，"未來並不會刻意繼續降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。"

房企稱降價被救市打亂還沒怎麼跌 政府比我們還急

  業內人士認為，這幾個城市的試探性放松，將引發其他城市的效仿。

  "開發商手裡都有很多庫存，現在救市能有個機會趕快出貨，還漲價不是傻子嗎？"上述深圳龍頭房企高管對記者坦言，2014年都將是一個去存貨的過程，房價環比仍將繼續降溫。

  萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露，多數城市存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，其中，無錫57個月，天津39個月，杭州和上海為33個月，深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態，除北京、上海相對較好外，其他城市市場情況均不好。

  "既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示，限購松綁的預期，在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

  (本報記者王海春對本文亦有貢獻)

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  地方密集救市

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