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內容來自sina新聞

中國房企入侵世界國內地價已高到不能接受

  今年2月,萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目(萬科還投資新加坡等地的項目);6月,以張欣傢族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權;8月,萬達宣佈在倫敦建造酒店的計劃;10月初,上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權,雙方共同開發位於佈魯克林大西洋廣場的地產項目,這個價格也創造瞭中國房企海外投資的最高數額;幾天後,復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓......



  中嘉義法拍撤回國房企紛紛選擇"出海",與當前國內的政策形勢不無關系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07482488115.shtml

  10月11日上午,北京朝陽區,一傢神秘的中國房企與美國奧克蘭項目的負責人舉行瞭媒體見面會。

  與此同時,還未跨出國門的保利、富力等大型房企也正在為進軍海外做功課。

  全美地產經紀商協會的報告顯示,截至今年3月的過去一年中,國際買傢在美買房規模達到682億美元,其中中國面孔貢獻瞭82億美元,成為美國房地產第二公館鄉農地貸款額度大買傢。

  與此同時,海外房地產市場正在持續回暖,今年英國房地產價格已經較去年上漲瞭9.7%,且沒有下滑跡象。截至7月,美國房價已連續18個月上漲,同比漲幅為8.8%-這無疑給瞭中國房企一針強心劑。

  值得註意的是,美國成為瞭中國房企海外投資的首選,2008年中國房企在美投資僅為2200萬美元,但到2012年這一數字漲至17億美元。此外,澳大利亞、加拿大、新西蘭也是它們熱衷的投資市場。

  本刊記者 韓牧

  不過,最激動的還不是這傢來自內蒙古的企業,而是大洋彼岸的開發商。這位名叫邁克爾·傑爾梅蒂的開發商曾經歷長達10年的公開聽證、訴訟和遊說,項目一直處於停歇之中。當得知中國企業將其收購時,他很難抑制住激動的心情:"我很期待中國貴客的到來。"

  過去30多年來,房地產是中國最為暴利的一個行業,但這種好日子可能已經迎來拐點,尤其是從去年開始,國內土地交易市場頻頻出現"地王"。即使一直聲稱不拿"地王"的萬科,也三次問鼎單價或總價地王,合計支付地價款達108億元。

  "如今的土地價格到瞭大傢不能接受的地步,必須得考慮新出路瞭。"一位房地產行業人士透露,這或許是催生中國房企"出海"的主因。

  況且,中國政府不斷對房地產進行調控,比如提高賣房所得稅、限制居民購買第二套住房、提高住房貸款首付比例等,盡管沒能使房價降下來,但這預示著高增長時代可能已經成為過去。而當中國房地產市場陷入低迷時,那些擁有海外項目的開發商就有瞭更多出路。

  "美國經濟正在復蘇,為市場帶來瞭充足的流動性,也帶來瞭穩定回報,房地產開發前景十分樂觀。"綠地集團董事長張玉良表示。

  同樣值得樂觀的是,越來越多的中國人選擇在海外投資房產。也就是說,中國房企在海外開發的項目,未來還會賣給熟悉的中國面孔。以綠地在韓國濟州島的項目為例,其大部分賣給中國人,其核心優勢是,買瞭該房產可以獲得韓國政府附送的永久居留權。

  全美地產經紀商協會的報告也同時印證瞭這一趨勢,該報告稱,截至今年3月的過去一年中,國際買傢在美買房規模達到682億美元,其中中國面孔貢獻瞭82億美元,成為美國房地產第二大買傢。

  不過,對中國房地產開發商來說,過去奉行"快進快出"的運轉策略需要改變瞭-海外房產的開發需要更長久的耐心與打算。綠地佈魯克林大西洋廣場地產項目開發時間長達4至5年,而澤信控股在奧克蘭的項目也要經歷8年的周期......對於中國開發商來說,長期的開發過程中會面臨房產市場的不確定性、文化差異等問題的挑戰。

  顯然,聰明的開發商也意識到瞭這一點,所以在投資海外過程中,中國房企大多是戰略上的考慮,投資規模並不大,而且大多選擇瞭與當地企業合作的方式,在陌生的法律、文化、背景下,這種低風險合作無疑被視作是最為保險與理想的佈局模式。

  配文:綠地集團以超過50億美元的資金,與美國森林城公司共同收購開發後者持有的佈魯克林大西洋廣場地產項目,這也是迄今為止中國房企在美國金額最大的一筆投資。

  82億美元

  當然,在龐大的海外房產收購大軍中,澤信控股隻是其中之一。從2012年開始,中國開發商開始紛紛走出去攻城略地,而在今年,更是迎來瞭爆發式增長。

  此前,這傢名為澤信控股的房企很少占據媒體頭條,而它的同行萬達、萬科、SOHO中國等則是常客。不過,它現在有機會改變這一局面:以15億美元的價格收購瞭奧克蘭65英畝的土地。

  對國內房地產發展前景的擔憂,促使財大氣粗的中國房企紛紛選擇在海外攻城略地,尋找新的掘金機會。
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