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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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樂居深度報道匯總》》

  "偉嘉安捷的工作人員甚至都沒有出現。"他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/11142000187.shtml

  但是，事情並未在軌道上運轉。3月底，拿著銀行貸款的張女士與尾款消失瞭，而房子已經在順義農民王某的名下，他出現在這個交易中的唯一原因是，他是北京戶籍，具有購房資格。

內容來自sina新聞

  這是一個千億元級別的市場。還會有多少不良交易潛伏其中呢？

  在聲明中，偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉表示，我愛我傢在事件中並無法律上的過錯，但是胡亦承認，公司在對客戶風險提示方面做的確實不夠充分。

  但是他很快就要面對兩個苦惱。第一個苦惱是，春節後，北京的二手房迅速走出一波量價齊漲行情--他賣虧瞭。第二個苦惱則更為致命：他以為自己賣給瞭真正的買主張女士，但是，在購房合同上簽字的卻是一個順義農民。在僅僅墊付瞭30%的首付金後，張女士將過戶的房產兩次抵押給銀行，套取瞭580萬元，然後消失瞭，一起消失的還有242萬元尾款。

  目前，這些交易尚未被立案，沒有人新營區二胎房屋銀行被調查。但是，在火熱的二手房市場發生如此蓄意、監管缺失的騙局，仍震驚瞭不少人。在此之前，人們對於二手房交易過程中的違規印象，僅僅是陰陽合同，避稅操作，一房多賣等。在這最新的7起買房騙局中，卷入受害者名單的除瞭7位大意的賣房人，銀行也卷入瞭其中--這格外增加瞭事件的嚴重性。

  馬先生回憶說，自己的交易對手王某是北京市順義區的一個農民，自稱跟張女士為親戚關系。他稱，在整個交易過程中，王某分別在繳稅與過戶時露面兩次，在交易時也未留下個人聯系方式。

  交易中途，張女士要求先付30%資金，然後過戶，等其將過戶後的房產抵押融資後，再用這部分資金來支付尾款。最終，猶豫的馬先生被交易顧問的一位女中介說服瞭。"我們會與你簽署合同之外的附加協議的，出瞭問題，我們會予以擔保。"這位女中介說。她現在已經被解雇。

  四個月前，當馬先生決定將手裡一套房屋以超過300萬元賣出去的時候，他是一個快樂的買房人，沉浸在資產升值的興奮之中。樂居深度報道匯總》》

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  但是，輿論壓力已經令我愛我傢被迫做出反應。3月28日，我愛我傢宣佈，出資先行支付全部尾款共計2286.36萬元，事後再由偉業我愛我傢集團向涉嫌故意拖欠業主房款的張某追償。數名參與其中的中介工作人員被除名。

  擔任交易顧問的是北京我愛我傢房地產經紀公司。在北京樓市，二手房每年成交平均12萬套以上，偉業我愛我傢是繼鏈傢地產之外的第二大中介公司，在包括北京、天津、上海在內的多個城市展開二手房的租售中介業務。在馬先生看來，這是信譽的保證。

  我愛我傢的"消毒"處理策略，暫時平息瞭賣房人的損失與不滿，但是潛規則也被揭開面紗。在馬先生的遭遇中，他保持瞭最初的警惕，卻最終被中介公司提供的"房屋交易保障服務合同"說服。這份合同由買賣雙方與擔保公司簽定，後者向前者提供一系列保障交易順利進行下去的各種收費服務。與馬先生簽署合同的擔保公司是北京偉嘉安捷投資擔保有限公司。

  我愛我傢房地產經紀公司曾發佈解釋稱，北京偉嘉安捷投資擔保有限公司與北京我愛我傢房地產經紀有限公司系松散型合作關系，在我愛我傢完成居間義務後，根據客戶需要，偉嘉安捷接受客戶委托，為客戶提供房屋買賣交易的後續服務。

  在馬先生將他的遭遇發到微博上後，引發瞭過萬條的圍觀與評論。更多的受害者浮出瞭水面。截止目前，至少有7位賣房人遭遇瞭類似的騙局。7人共被拖欠尾款1830萬元。這些房子均已經被買傢進行二次抵押或者倒賣給第三方。

  這絕非孤例。在北京市其他兩傢大型房產中介機構鏈傢地產和21世紀不動產，為客戶提供中介服務時，對"房屋交易保障服務費"的操作方法均類似。前者的關聯擔保公司是中融信擔保公司，後者是北京凱勝經略擔保有限公司。兩個擔保公司均是這兩大中介的子公司，向買房人收取房屋總價款0.5%左右的交易保障服務費。

  擔保公司提供的服務，包含提供貸款服務、過戶服務跟進、資料保管、糾紛協調等一系列服務。交易保障服務費，加上中介公司提供的居間服務費(約為房屋總價的2.5%)，這兩部分費用構成瞭一個二手房購房者必須付出的剛性費用。

  但是，雙方的理解並不一致。出事之後，馬先生才發現同偉嘉安捷簽署的《交易保障服務合同》主要內容是為客戶提供諸如代辦交易、見證過戶等"深化服務"，並不包含任何對合同履行結果提供擔保的服務內容。這種"深化服務"，讓馬先生頗有"雞肋"之感。這意味著，被中介公司"捆綁"的擔保公司，實際上並不會起到交易擔保的作用。

  在"保障服務費"出現之前，中介公司同樣會提供給客戶代辦貸款和過戶服務，以收取定額的服務費用。以鏈傢地產為例，他們此前為客戶代辦貸款和過戶收取3000元服務費。

  此後，政府加入瞭進來，要求降低中介公司收取過高的服務費。2011年8月28日，北京市發改委發文要求中介公司下調經紀服務收費標準。文件要求，自2011年8月31日起，北京市住房買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%，以降低住宅買賣交易成本，規范經紀機構收費行為。此前，二手房中介服務費普遍在3%。

  這原是一個好消息。但是，中介公司決定同政府玩一場數字遊戲。一位二手房中介從業人員對樂居記者稱，政府的要求極大壓縮瞭二手房中介公司的利潤。為瞭把下調的0.5%的中介服務費找補回來，北京幾傢大型中介采取的辦法是，將中介公司同旗下擔保公司捆綁起來，擔保公司承擔原經紀公司承擔的代辦貸款和過戶收取等服務功能，收取從0.3%-0.5%不同比例的服務費用。

  上述服務內容沒有增加，隻是發生瞭分離。但是，在實際的交易過程中，為瞭撮合交易的成功，中介工作人員誇大宣傳成為慣例，最終，在這幾個至少價值1830萬元的房屋交易中，中介公司、買賣雙方與銀行一同成為臺面上的輸傢。

  數據顯示，2012年全年北京全市二手住宅網簽總量超過14萬套，環比2011年成交量上漲瞭18%。今年年後，由於宏觀調控因素導致二手房交易集中爆發，截至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲瞭1.4倍和3.5倍，相比2012年同期則上漲223.1%。

  "張女士主要與我打交道。"他說。復雜的房屋交易過程，還要求中介服務公司也出現交易故事中。後者扮演瞭居間撮合交易的角色，並且提供從房屋過戶手續代辦、轉按揭等一系列服務，通常，賣方要向中介公司支付一定比例的費用。在馬先生的交易中，買傢簽訂的是全款買房，因此未涉及到轉按揭服務。

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